下列各项中，属于投资性房地产的有

下列各项中，属于投资性房地产的有

1、下列各项中，属于投资性房地产的有（　　）。

A、企业拥有并出租给员工居住的宿舍

B、企业以经营租赁方式租出的写字楼

C、房地产开发企业持有并准备增值后出售的房屋

D、工业企业持有拟增值后转让的土地使用权

【正确答案】BD

【答案解析】选项A，虽然也是经营出租，但其持有目的不是赚取租金或资本增值，所以不属于投资性房地产，属于自用房地产；选项B，因为是经营租赁租出资产，说明已经租出，所以可以作为投资性房地产；选项C，属于作为存货的房地产，不符合投资性房地产的定义。

2、A公司的下列各项权益性投资中，应作为长期股权投资核算的是（　　）。

A、持有B公司5%的股权，不具有重大影响，合同现金流量仅要求未来股利分配及清算时获得剩余收益权利

B、持有C上市公司1%的股权，不具有重大影响，准备随时出售

C、取得D公司8%的股权，能够对D公司的财务和经营政策施加重大影响

D、持有F上市公司100万股股票，对F上市公司不具有控制、共同控制或重大影响，具有非交易性权益投资特点

【正确答案】C

【答案解析】选项A，因为是持有B公司的股权，股票不符合本金加利息的合同现金流量特征，所以应该作为交易性金融资产或其他权益工具投资核算；选项B，因为准备随时出售，所以应作为交易性金融资产核算；选项C，虽然持股比例低于20%，但是由于能够对D公司的财务和经营政策施加重大影响，按照实质重于形式信息质量要求，应该作为长期股权投资，采用权益法核算；选项D，因为是非交易性权益投资，所以应作为其他权益工具投资核算。

3、近年来，财政部会同有关方面共同推动会计准则有效实施，取得积极成效，但同时也存在部分企业执行会计准则不严格、部分企业会计信息失真、会计师事务所“看门人”职责履行不到位等问题。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

【答案解析】该题表述正确。