房地产公司预收房款是否需要预缴增值税

房地产公司预收房款是否需要预缴增值税

（一）房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目

房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

（1）适用一般计税方法：应预缴税款＝预收款÷（1＋税率）×3%

（2）适用简易计税方法：应预缴税款＝预收款÷（1＋5%）×3%

（二）房地产开发企业销售自行开发的房地产项目

房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用，按照3%的预征率预缴税款。

应预缴税款＝（全部价款＋价外费用）÷（1＋税率）×3%