下列不动产中，一般适用于收益法评估的是

下列不动产中，一般适用于收益法评估的是

下列不动产中，一般适用于收益法评估的是（　）。

A、政府机关

B、商场

C、学校

D、公园

【正确答案】B

【答案解析】收益法适用于经营性且有稳定收益的不动产价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性不动产价值评估大多不适用。

运用收益法评估不动产价值时，下列关于年总收入计算公式中，正确的是（　）。

A、总收入＝潜在毛租金收入＋其他收入

B、总收入＝潜在毛租金收入＋其他收入＋空置和收租损失

C、总收入＝潜在毛租金收入＋其他收入－空置和收租损失

D、总收入＝潜在毛租金收入－空置和收租损失

【正确答案】C

【答案解析】总收入＝潜在毛租金收入＋其他收入－空置和收租损失

一般下列不动产中，不能使用市场法评估的有（　）。

A、古建筑

B、商业写字楼

C、教堂

D、体育馆

E、标准工业厂房

【正确答案】ACD

【答案解析】市场法适用于居住、商业、工业、综合、特殊等各类不动产的评估。而在下列情况下，市场法往往难以适用：（1）不发生交易或发生较少交易地区的不动产；（2）特殊类型的不动产，如风景名胜区土地、古建筑；（3）很难成为交易对象的不动产，如教堂、寺庙等；（4）很少发生交易的不动产，如图书馆、体育馆、学校用地等。