房地产公司销售期房会计处理

房地产公司销售期房会计处理

1.房地产开发企业销售期房的会计核算

收到期房销售款

借：银行存款

      贷：预收账款/合同负债

预缴增值税

借：应交税费—预交增值税

      贷：银行存款

2.房地产开发企业销售期房的税务处理

国税局公告[2016] 18号规定：

一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%

适用一般计税方法计税的，按照9%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。