2015注会会计考点：投资性房地产

2015注会会计考点：投资性房地产

1.投资性房地产的界定
　　①对于空置建筑物，只要管理当局作出正式书面决议，打算租出，则决议当日即定义为投资性房地产；
　　②对于在建房产，只要管理当局作出正式书面决议，拟在房产完工后出租使用，则决议当日即定义为投资性房地产。
　　2.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的会计处理原则
　　①不折旧、不摊销、不提减值；
　　②期末公允价值的变动部分计入“公允价值变动损益”，在房产处置时转入“其他业务成本”；
　　3.投资性房地产成本计量模式转为公允价值计量模式的会计处理原则及关键核算指标的计算；
　　
　　4.公允价值计价的投资性房地产转化为自用房地产或存货时的会计处理原则，以及自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时的会计处理原则：
　　
　　5.投资性房地产在处置时的损益额的计算。
　　（1）成本计量模式下投资性房地产处置时损益的计算
　　①借：银行存款
　　　　　贷：其他业务收入
　　②借：其他业务成本
　　　　　投资性房地产累计折旧
　　　　　投资性房地产减值准备
　　　　　贷：投资性房地产
　　③借：营业税金及附加
　　　　　贷：应交税费——应交营业税
　　（2）公允价值计价模式下投资性房地产处置时损益的计算
　　①借：银行存款
　　　　　贷：其他业务收入
　　②借：其他业务成本
　　　　　贷：投资性房地产
　　③借：营业税金及附加
　　　　　贷：应交税费——应交营业税
　　④借：公允价值变动损益
　　　　　贷：其他业务成本
　　⑤借：其他综合收益
　　　　　贷：其他业务成本