采用假设开发法评估不动产时，应当了解 1、采用假设开发法评估不动产时，应当了解（ ）。 A、假设开发法适用于具有开发和再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以确定的不动产 B、开发完成后的不动产价值是开发完成后不动产状况所对应的价值 C、后续开发建设的必要支出和应得利润 D、假设开发方式通常是满足规划条件下的最佳开发利用方式 【正确答案】ABCD 【答案解析】采用假设开发法评估不动产时，应当了解： （一）假设开发法适用于具有开发和再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以确定的不动产； （二）开发完成后的不动产价值是开发完成后不动产状况所对应的价值； （三）后续开发建设的必要支出和应得利润包括：后续开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润和取得待开发不动产的税费等； （四）假设开发方式通常是满足规划条件下的最佳开发利用方式。 2、不动产评估中采用的用途、结构、面积等信息与合法权证的证载记录不一致的情况下，原则上应采用证载记录。（ ） Y、对 N、错 【正确答案】Y 【答案解析】不动产评估中采用的用途、结构、面积等信息首先要与合法权证的证载记录一致，如遇不一致的情况，原则上应采用证载记录，同时如实披露差异。 |
