投资性房地产转换的会计处理
2016-02-22 12:14 来源:未知 作者:会计网编辑部 | 会计网-会计考试学习门户
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投资性房地产转换的会计处理
1.非房地产企业
| （1）成本模式下的转换 |
（2）公允价值模式下的转换 |
①自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产 【原值】
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形资产减值准备）
贷：固定资产（无形资产）【原值】
投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）
投资性房地产减值准备 |
①自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产—成本 【公允价值】
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形资产减值准备）
公允价值变动损益 【借差】
贷：固定资产（无形资产）【原值】
资本公积—其他资本公积【贷差】 |
②投资性房地产转换为自用房地产
借：固定资产（无形资产） 【原值】
投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产 【原值】
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形资产减值准备） |
②投资性房地产转换为自用房地产
借：固定资产（无形资产） 【公允价值】
公允价值变动损益【借差】
贷：投资性房地产－成本
－公允价值变动
公允价值变动损益【贷差】
|
2.房地产企业
| （1）成本模式下的转换 |
（2）公允价值模式下的转换 |
①作为存货的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产【账面价值】
存货跌价准备【已计提存货跌价准备】
贷：开发产品 【账面余额】
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①作为存货的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产—成本【公允价值】
存货跌价准备【已计提存货跌价准备】
公允价值变动损益 【借差】
贷：开发产品 【账面余额】
资本公积—其他资本公积【贷差】 |
②投资性房地产转换为存货
借：开发产品 【账面价值】
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产 【账面金额】 |
②投资性房地产转换为存货
借：开发产品 【公允价值】
公允价值变动损益【借差】
贷：投资性房地产－成本
－公允价值变动
公允价值变动损益【贷差】 |
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